Checklist: o que conferir antes de comprar um imóvel

Na visita, todo imóvel parece bom: luz do dia, móveis no lugar e pressa para fechar. Use este checklist para olhar o que realmente importa.

Estrutura e paredes

• Trincas em diagonal nos cantos de portas e janelas;
• Rachaduras no piso ou desnível visível;
• Manchas de umidade, bolor ou pintura descascando perto do rodapé;
• Teto com manchas, que podem indicar vazamento do andar de cima ou do telhado.

Instalação elétrica

• Quadro de disjuntores com identificação e sem fios soltos;
• Presença de dispositivo DR, que protege contra choque;
• Tomadas no padrão atual, com três pinos;
• Sinais de aquecimento: tomadas escurecidas ou cheiro de queimado.

Instalação hidráulica

• Abra todas as torneiras e chuveiros: pressão e vazão;
• Dê descarga e observe se o vaso enche e para corretamente;
• Olhe embaixo das pias: umidade, ferrugem e vazamentos;
• Pergunte sobre a caixa d'água e a última limpeza.

Esquadrias e acabamento

• Portas e janelas abrem e fecham sem forçar;
• Vidros sem trincas e borrachas de vedação inteiras;
• Pisos ocos ao bater, sinal de descolamento.

Documentação

• Matrícula atualizada do imóvel no cartório;
• IPTU e condomínio sem débitos;
• Construção averbada, com metragem igual à real.