Vistoria de locação: por que ela evita briga entre dono e inquilino

Quase toda discussão no fim de um aluguel tem a mesma origem: ninguém sabe ao certo como o imóvel estava no começo. A vistoria resolve isso.

Como funciona

1. Vistoria de entrada: feita antes de entregar as chaves. Registra o estado de cada cômodo, com fotos e descrição.
2. Assinatura: proprietário e inquilino assinam o relatório, que vira anexo do contrato.
3. Vistoria de saída: feita na devolução das chaves, comparando item por item com a de entrada.

O que deve constar no relatório

• Fotos datadas de cada parede, piso, teto, porta e janela;
• Estado de pintura, pisos, louças e metais;
• Funcionamento de tomadas, interruptores, chuveiro e torneiras;
• Leitura dos medidores de água, luz e gás;
• Quantidade de chaves e controles entregues.

Desgaste natural x dano

A lei do inquilinato prevê que o imóvel seja devolvido no estado em que foi recebido, salvo as deteriorações do uso normal. Pintura um pouco gasta depois de anos é desgaste natural. Parede furada, porta quebrada ou piso manchado por descuido é dano. Sem a vistoria de entrada, separar uma coisa da outra vira palavra contra palavra.