Quanto vale meu imóvel? Como chegar a um preço realista

O erro mais comum de quem vai vender é olhar os anúncios da vizinhança e pedir o mesmo valor. O problema é que anúncio mostra o preço pedido, não o preço de venda. Imóvel com preço acima do mercado fica meses parado e acaba vendido com desconto maior.

O que mais pesa no valor

• Localização: bairro, rua, acesso a comércio, escolas e transporte.
• Metragem e distribuição: área útil, número de quartos, suítes e vagas.
• Estado de conservação: acabamento, instalações elétricas e hidráulicas, infiltrações.
• Documentação: escritura, averbação da construção e IPTU em dia.
• Momento do mercado: oferta de imóveis parecidos e condições de financiamento.

Como chegar a um preço realista

1. Separe imóveis parecidos no mesmo bairro: metragem, idade e padrão semelhantes.
2. Busque, quando possível, valores de vendas concluídas, não só anúncios.
3. Ajuste para as diferenças: um quarto a mais, vaga coberta, reforma recente.
4. Considere o estado real do imóvel. Problemas escondidos aparecem na visita do comprador e viram desconto.

Por que inspecionar antes de anunciar

Trinca, infiltração ou quadro elétrico antigo assustam o comprador e derrubam o preço na negociação. Descobrir isso antes permite decidir: corrigir e pedir mais, ou anunciar já considerando o ajuste.